楼市结构性输血：又增138家银行，全国首套房利率连降四个月

摘要：3月以来，楼市率连全国多个城市进入“小阳春”，结构降住房成交量明显回升。性输血又与此同时，银行月一些城市自年初就开始有所松动的全国房贷利率也出现了下行的趋势。即使是首套一线城市，也出现了不同程度的房利放松。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

信贷环境整体宽松，性输血又已经成为楼市最重要的银行月信号灯。

根据融360等机构发布的全国数据，从近期的首套利率调整情况看，全国首套房贷平均利率连降4个月，房利已回归至去年4月份水平；4月，楼市率连又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。而《华夏时报》记者了解到，即使是房贷利率水平较低的上海，在放款时间方面也出现了松动。

业内人士普遍认为，房贷利率的普遍下调，与信贷放松有关系。中原地产首席分析师张大伟强调，“银行信贷宽松了，自然就开始释放到房贷了”。而中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华同时表示，在流动性充裕的背景下，按揭贷款依然是很多银行偏爱的优质资产。出于业务竞争，金融机构自主调低了房贷利率。

在市场分析人士看来，如果市场利率进一步下降，房贷利率还将进一步回调，但下调的表现更为稳健，“是一个正常的理性回归”。

信贷宽松下，房价也再翘头。4月16日，国家统计局官方公布数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

张大伟分析认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

全国房贷利率普遍松动

3月以来，全国多个城市进入“小阳春”，住房成交量明显回升。与此同时，一些城市自年初就开始有所松动的房贷利率也出现了下行的趋势。即使是一线城市，也出现了不同程度的放松。

4月15日，上海一位改善型置业者高先生告诉《华夏时报》记者，自己从去年下半年以来一直在看房。今年3月前后，不少项目销售、中介在与他沟通的过程中，均表示如果资质好、征信没有问题，部分银行不超过一个月就能放款。这让高先生感到有些高兴：“其实房贷利率没变化，但是放款时间短了，对我这种置换的人来说是有好处的。”在近日对部分楼盘的走访中，融创虹桥玫瑰公馆一位范姓销售也向记者确认，目前上海银行的放款时间“基本从批到放我们合作的一个月左右”。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平；上海地区监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%，7家执行基准利率。

记者注意到，在这些银行中，审批时间基本上为5-7天；放款时间方面，除了南京银行、浦发银行、工商银行及农业银行4家为45天，恒生银行、交通银行、民生银行、光大银行、大新银行为60天以外，其他银行均为30天。

招商银行闵行支行的一位客户经理告诉记者，目前该行首套房贷执行贷款利率最低9.5折优惠，但无论贷款数额多少，均需要提供工资流水等资质证明。对于记者在网上看到的“审批7天，放款30天”的信息，这位客户经理澄清，不需要这么久，审批和过完户之后的放款加在一起的时间不会超过一个月，“凭抵押证3天就可以审批好能放款了”。而在放款时间长达60天的银行中，光大银行南翔支行的个贷经理表示，没有最低9.5折优惠。同时，一手房（新房）要跟开发商立项、签合同，“不是说贷就能贷的，时间会比较长”。

其他一线城市中，根据融360大数据研究院发布的监测数据，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中，各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看，仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。而根据多家媒体的报道，深圳房贷利率在3月两次下调，大行最低提供基准利率上浮5%的利率；广州则整体维持首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%的水平不变。

不过，从全国范围来看，上述报告显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平；4月，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

在监测的35个城市中，2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，同比下降了46个BP至基准水平（4.90%），超越上海成为全国首套房平均利率最低的城市；其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。本月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。

信贷环境整体放松

业内人士普遍认为，房贷利率的普遍下调，与信贷放松有关系。

4月12日，央行发布2019年3月及一季度金融数据，信贷社融全面超预期，信贷投向结构逐渐改善优化，释放出一季度经济企稳的明显信号。数据显示，3月M2同比增8.6%，预期8.2%；M1同比增4.6%，预期3%。此外，一季度，新增人民币贷款5.81万亿元，同比多增9526亿元；社会融资规模累计增量8.18万亿元，同比多增2.34万亿元，3月社融增速逐渐企稳回升。

“主要就是信贷宽松了。”张大伟向记者解释说，央行在4月12日公布的一季度金融数据和社融增量统计数据显示，3月新增信贷、广义货币(M2）增速、社融增量等关键数据远超预期，所以“银行信贷宽松了，自然就开始释放到房贷了”。

“房贷本身并没有放松，是整个融资环境有所改善，市场利率降低了。”邹琳华同时表示，按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产，因为产生不良的概率低于其他贷款。出于业务竞争，所以金融机构自主调低了房贷利率。

包括上述两位专家在内的业内人士都向记者指出，如果市场利率进一步下降，房贷利率还将进一步回调。上海中原地产首席分析师卢文曦认为，上海房贷利率“一直是原有尺度”，且水平长期保持全国第一低，基本上没有继续放松的可能了，但其他城市应该会有所放松：“会比较宽松一点吧，至少不像去年那么紧张了。”

融360大数据研究院研究员李万赋分析称，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，二季度继续下调的可能性不太大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳，“当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化”。

值得一提的是，也有市场分析人士认为，尽管房贷利率已经释放出下行信号，但与之前大规模的利率松动相比，这次的下调表现更为稳健。卢文曦强调，即使说放松的状态会持续，但首套房的利率应该是一个正常的理性回归：“不太会出现什么打折很厉害的可能。应该还是在维持基准利率的基础上，再加上10%这个样子。”

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳